第730节
“你要真问我的意见肯定是不买！”
“我实话跟你说，这写字楼啊~买，肯定是不如租的！”
“有多余的钱，你还不如好好投到公司里好好发展一下。”
“买楼不划算！”
今年刚满五十岁的周伯文~和陈理刚认识他那会相比变化着实有些大。
那时候的周伯文是地产公司的大股东~董事长，当初和陈理第一次见面的时候，甚至还给了陈理不小的压力。
而现在的周伯文嘛虽然身上还是有着一股子儒雅的感觉，但是当初给陈理的那些压力全没了。
这其中固然有很大一部分是因为陈理如今的发展势头~以及周伯文那略显凄惨的现状，但更大一部分是周伯文那近乎满头的白发所导致。
是的~短短一年的时间，周伯文的头发几乎全白了。
任谁看见这样的一个小老头也绝对联想不到他以前能是什么大人物。
而且最夸张的是，今年已经五十岁的周伯文甚至还在打工还债！
是的~周伯文如今是两家房地产公司的顾问，年薪加起来甚至接近百万。
但问题是，就这么高的收入还不够他每年需要还给银行的本息。
所以一直以来，周伯文都想要找个机会东山再起。
之前他甚至找过陈理，因为他听说陈理在资本市场上赚了不少钱，但他当时还没开口就被陈理把话给堵了回去，后来周伯文就再也没找过他。
这次陈理主动找他这小老头甚至还有点情绪。
不过~看在陈理给出的佣金还算是丰富的前提下，这小老头最终还是来了。
当然，这里面估计有很大原因是因为陈理给周小莉打了个电话。
否则以这小老头的脾气估计还真不愿意搭理陈理！
伪装
“其实这栋楼的老板~我竟然还认识。”
“你不要听那个中间人给你扒拉~说生意遇挫甩卖固定资产什么的。”
“这家伙我以前打过交道，做生意的确有一套，但是这家伙有个坏毛病”
“喜欢赌！”
“无论是做生意~还是赌博，就像他说的那样~他最喜欢的就是那种高风险高回报的东西。”
“所以啊~我估计这家伙，多半是这一次赌输了，所以急着卖楼填窟窿！”
“就是不知道这家伙是在牌桌上赌输的，还是在生意场上赌输了。”
“这栋楼其实没什么好说的，虽然这里是三环，但是这个位置的前景，应该不用我来介绍了。”
“再过几年~这里的发展一定不会差，所以”
“这家伙肯定是遇到事情了，否则绝对不会卖这栋楼的。”
“我推测这家伙多半是在牌桌上输了钱，搞不好还欠了一屁股债。”
“当然~这些东西只是我的猜测，具体是不是需要你自己去调查。”
“至于这栋楼~我问过一些认识的朋友，写字楼本身是没什么问题的，问题只在于价格！”
这就是认识内行人的好处了，当天看完写字楼之后，周伯文发动了他目前那有限的人脉圈子，一圈电话打下来~一些信息就从他口中被说了出来。
比如这栋写字楼的老板为什么会出售这栋写字楼，在这之前陈理就在疑惑这个问题。
要知道~这特么可是东三环啊~这栋写字楼旁边不远就是日后著名的燕京cbd啊！
当然~在2000年这会，cbd的说法还没有流行起来，目前这一片的名字叫做东郊大北窑！
其实吧~在九八年的时候，燕京市规划局就确定燕京商务中心区的范围。
但还是那个问题，收东南亚金融危机的影响，即便在九八年就规划好的商务中心区却并没有像想象中发展的那么迅速。
不过这也正常，毕竟一个商务中心区从提出~到确定~再到落实建设与发展，本就需要漫长的时间。
而且陈理已经收到了消息，今年开始~燕京政府就会全面加快bj商务中心区建设。
并且打算依托燕京商务中心区，扩大对内对外开放、扩大出口。
同时发展服务业~广告业~房地产业~以及互联网业等等！
这个消息的来源比较真实，不过对于陈理而言有没有这个消息都一样。
是的~陈理根本就不需要知道这个消息，光是听到这个区域他就知道这个地方即将崛起。
这里是什么地方啊？大北窑？国贸？cbd？
做为前世在燕京待了不少年的陈理，自然明白这其中的意义。
说白了~这里就是燕京城未来很长一段时间的商务中心。
这其实就是陈理为什么要在这个时候选择买写字楼的原因，因为一旦错过这个时间他要再想在这里拥有一栋写字楼，那可就得花费不菲的资金了。
所以，只要确定了这栋楼的质量和产权没什么问题之后，陈理其实已经在心里敲定了这笔交易。
不过买楼不是在路边摊买早点，哪怕陈理已经做出了决定，可这桩交易也不是一时半会能谈成的。
首先~陈理需要找一个专业的队伍来对这栋写字楼的质量~造价以及实际价值做出一个评估。
然后估计还得跟卖家做好打价格拉锯战的准备~而最重要的是~陈理此次买这栋楼，不打算花自己的钱。
准确的来说，陈理顶多只会动用三分之一的资金，而另外的三分之二则会由银行贷款来完成。
曾几何时~陈理是那种只要自己有钱~就坚决不跟其他人包括银行在内的机构借钱的人，但是现在陈理已经习惯了借用银行的资金来帮助自己发展。
虽说这样每年需要付给银行大笔的利息，但是那点利息和事业发展带来的利益根本就不是一个量级的存在。
甚至说句不好听的~只要陈理把握好一个度，付给银行的那点利息甚至赶不上货币通货膨胀的速度。
而这个度的衡量标准，自然就在于陈理事业发展的好坏。
发展的越好，这个度的标准就越高，发展的越差，这个度的下限就越低。
同样的~银行也会给陈理指定一个标准，这玩意的官方说法叫做授信额度。
而现在陈理~或者说是理想集团的授信额度非常的高。
这其中固然有理想集团各个子公司的发展不错的原因，可最大的原因还在于陈理以及理想集团企业账户里躺着的那几千万美金。
而且~沐小青在港城那边还掌握着高达两亿多美金的证券，这一点对于普通人而言自然算是秘密，可是对于银行这种机构来说还真不算什么秘密。
所以~陈理和理想集团的授信额度高的吓人。反正现在的陈理肯定是用不完这个授信额度的。
甚至准确一点来说陈理也没有那个胆量把这些授信额度给用光。
哪怕陈理感觉即便自己从银行那边拿到这些贷款，最后出现问题的几率也不大，可陈理还是没有那个胆子。
不要怪陈理胆子小，而是做为一个过来人，他前世可是在网络上见过不知道多少企业最终都倒在了这上面。
尤其是那些房地产企业，真要追究起来，真正能讨得了好的估计剩不了几家。
当然~适当的用掉一些授信额度这才是最正确的方式。
毕竟如果企业能让银行分一杯羹那银行那边自然也会给与企业很多的方便。
就像陈理近几次把钱从