JZR中文网
JZR中文网 > 从美利坚回来的大佬原配[年代] > 第35节
字体:      护眼 关灯

第35节

 

小谭嘿嘿一笑,摸着脑袋道:“于小姐,既然你是律师,肯定对法律很懂对不对?”

于佩没接话。

小谭也意识到自己说了句废话,他连忙找补:“我没别的意思,我就是听见你是学法律的,想咨询一下相关的问题,不知道于小姐能不能替我解解惑啊?”

“可以,你想咨询什么问题?”于佩说。

小谭看了一眼周围来来往往的人,都是一些同行。

他压低声音:“于小姐,不知道方不方便跟我去外面谈谈?”

外面角落里摆着两张椅子,周围安静无人。

于佩看了一眼,点头。

两人转移到外面之后,小谭凑过身子,声音依旧刻意压低:“于小姐,是这样的,我昨天去办了一下过户手续,但是业主有老年痴呆,这样的情况,有没有什么风险啊?”

“老年痴呆”这几个字听得于佩微怔。

她皱眉,“既然是患有老年痴呆,他是怎么和你办手续的呢?”

小谭也没在意,和盘托出:“他孙媳妇在场啊,哄着老人家办的。”

“孙媳妇”这几个字听得于佩心里又是一怔。

最近发现的几件事都是单独的一根线,隐隐约约的,快要在她脑中粘合起来。

小谭前天说在老城区买了二手房,胡春芳说前天下午有人去老房子找大嫂,大嫂昨天说要还给她属于她的那一份,胡传芳说昨天下午二嫂把老爷子接走……

看似不相关的事情,或许其中千丝万缕。

于佩拎起苹果咬了一口,漫不经心地问:“你过户的那套房子,就是你前天说的入手的那套老房子?”

“对啊。”小谭没设防。

于佩点点头,嗯了一声:“是在老城区哪一块?”

小谭脱口而出:“望平街那一带。”

“哦。”于佩又咬了一口苹果,不动声色:“你继续。”

谢谢 你怎么知道我喜欢吃这个!

于佩换了一个姿势, 轻轻将腿伸直,舒展着身子静静等待下文。

小谭有点懵,“没了啊, 这就是所有情况,我就想问问,买这样的房子会不会有什么法律风险啊?”

“没了?”于佩轻笑, “这恐怕不是所有情况吧。”

这话问得小谭面上发愣, 他仔细琢磨, 觉得已经把情况都一一交代清楚了,“情况就是这么个情况,不知道于小姐您觉得哪里还不够清晰?”

不清晰的地方多了去了。

于佩端正桌坐姿,放下手中啃着的苹果, 正色道:“既然这样, 我有几个问题想问你。”

小谭一听, 立即挺直脊背, “你说。”

“第一,这位老人的老年痴呆严不严重?还具不具备民事行为能力?”于佩望着他的眼睛。

小谭抓抓后脑勺, 有点拿捏不准。

他回想昨天的情形,思索半天, 依旧打不出所以然,归根结底是他不知道民事行为能力到底是什么意思, 他摇头, “这我哪知道啊。”

于佩早已料到如此,又问:“那第二个问题, 合同是老人亲自签下的吗?”

“不是。”这一次小谭回答得很迅速, 他说:“是他孙媳妇代签的。”

老人家当时拿着笔的手颤颤巍巍, 好半天没能写下一个字, 耽误了不少时间,那位孙媳妇看不过眼,抢了笔,直接签上老人的名字。

于佩眉头一皱,“那这位孙媳妇是老人的监护人吗?”

小谭理直气壮,“老人家没儿没女,只有孙子,这孙媳妇肯定是监护人啊。”

“她有出具监护人证明吗?”于佩追问。

“这……”

小谭迟疑了。

“这还要出示监护人证明?”

“我当时看了老人房子的产权证明,觉得没问题,又看了老人的户口本,很确定这个孙媳妇是货真价实的,他们应该就是家人关系,这点肯定没错。”

听到“户口”二字,于佩稍稍挑眉。

幸好,她户口早就揣在自己手中。

她咳了咳,继续道:“当然需要出具监护人证明,不然她是没资格帮老人卖房子的。这么听下来,你过户的手续不完整,极大可能审批失败,过不了户。”

一听过不了户,小谭焦急万分。

“那可怎么办啊,我为这事费了不少工夫呢,那怎么才能成功过户呢?于小姐,你千万得给我支支招啊!”

于佩敛容,严肃起来,一本正经,“首先,你得去确定一下老人的老年痴呆是不是很严重,是不是完全不具备民事行为能力,不过听你描述,老人的老年痴呆似乎挺严重,这点已经可以确认。”

“那么接下来,你得搞清楚谁是监护人,你得让对方给出证明,证明他是老人的监护人。”

说到此处,于佩心里有些好笑。

小谭若真去向两个嫂子要监护证明,恐怕两个嫂子又得为这事扯皮。

依着她俩的性格,大概谁都不愿意成为老爷子的监护人吧,一旦成为监护人,还得付出相应的法律责任。

为这事两个嫂子肯定得争论一番,最后的结果极有可能是两人谁也不愿意便宜谁,同时成为监护人。

已然猜到结局的于佩不慌不忙继续道:“最后一点,你得确认卖房子的钱归老人所有,或者是为老人所用。”

小谭听到最后一句,脸色不太自然。

他想了想,决定把疑问说出来,“我之前签订的合同中,款项不是打给老人账户,是直接打给他大孙媳妇的账户,这一点,没什么问题吧?”

于佩稍稍愣住。

原来卖房的钱是直接打到林香芬账户上?

难怪昨天林香芬宁愿吐出两千多块,原来是有更大的一笔收入入账。

于佩嗤笑,“谭先生,你这些合同、这些手续,办得处处是漏洞啊。其实按正常情况来讲,你这个流程没什么大问题,但老人家是老年痴呆,那情况完全不一样,确切地说,你不是优势方。对方如果想用法律手段讨回去,是完全可以成功的。”

这话说得颇有些严重,小谭脸色一白。

良久,露出一个勉强的笑容,“人家卖给我,也没必要再讨回去吧?”

说完他自己心里都没底,内心开始动摇,猜忌纷纷冒出头。

万一以后这地段好了,价格上升了,人家眼红,想办法把房子讨回去怎么办?

小谭越想越心虚,但又有点犹豫。

这房子是他好不容易看中的潜力股,折腾了这么久,总不能就这样放弃吧?

于佩坐在一旁静静观察着他的神色。

她该说的都已经说了,小谭也已经受到动摇,犹犹豫豫不肯决断,说明还还差点火候。

于佩又拿起苹果咬了一口,漫不经心道:“做买卖的人都要懂得一个最基本的道理,不知道谭先生懂不懂?”

内心里正纠结的小谭听到这句,抬头问:“什么道理?”

“及时止损。”

简简单单四个字,倒是一下子把小谭内心的犹豫冲散了。

是啊,是该及时止损。

投入的沉没成本越多,最后输的也越多,做买卖的人的确该牢记这个道理。

只是很多人舍不得损失原先那一点利益,才逐渐加码,越投越多,最后有些人甚至为此倾家荡产。

这样的例子,他其实见过不少。

『点此报错』『加入书签』